Η Ελλάδα μπαίνει σε μια νέα εποχή όσον αφορά την καταβολή των ενοικίων: Όλες οι πληρωμές θα πρέπει να γίνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η χρήση μετρητών ή άλλων μεθόδων πληρωμής εκτός τραπεζικού συστήματος δεν θα αναγνωρίζεται πλέον για φορολογικούς σκοπούς από την 1η Απριλίου 2026
Κεντρικό στοιχείο της αλλαγής είναι η διαφάνεια: η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα μπορεί να διασταυρώνει άμεσα τις τραπεζικές κινήσεις με τα δηλωμένα μισθώματα, μειώνοντας την πιθανότητα αδήλωτων ενοικίων. Για να θεωρηθεί έγκυρη η πληρωμή, ο λογαριασμός πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη και καταχωρημένος στην ΑΑΔΕ. Δεν επιτρέπεται η κατάθεση σε λογαριασμό τρίτου, ενώ σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, συνιστάται το όνομα του ιδιοκτήτη να εμφανίζεται πρώτο στους συνδικαιούχους.
Στις μισθώσεις με περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες, κάθε συνιδιοκτήτης θα πρέπει να δηλώνει ξεχωριστό IBAN, ώστε να πιστώνεται το μέρος του μισθώματος που του αναλογεί. Η καταβολή θα γίνεται εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα, με τυχόν τραπεζικά έξοδα να βαρύνουν τον ενοικιαστή.
Η μη συμμόρφωση έχει σοβαρές συνέπειες: οι ενοικιαστές που συνεχίζουν να πληρώνουν με μετρητά θα χάσουν το στεγαστικό επίδομα και το νέο ετήσιο βοήθημα έως 800 ευρώ, ενώ οι ιδιοκτήτες θα χάνουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από μισθώματα.
Η μεταφορά της ημερομηνίας εφαρμογής της ρύθμισης, από νωρίτερα στο 1η Απριλίου 2026, δίνει χρόνο σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να οργανώσουν τους λογαριασμούς τους και να προσαρμοστούν στις νέες απαιτήσεις. Παράλληλα, το διάστημα αυτό χρησιμοποιείται για να ενεργοποιηθεί το σύστημα διασταύρωσης των τραπεζικών δεδομένων με τους παρόχους πληρωμών, εξασφαλίζοντας την ομαλή εφαρμογή της διαδικασίας.
Η αλλαγή σηματοδοτεί μια σημαντική στροφή προς την ηλεκτρονική διαφάνεια στις μισθώσεις και καθιστά απαραίτητη την προσαρμογή όλων των εμπλεκομένων στις νέες προδιαγραφές.
